395 000 €

Publié le 12/03/2023

Bonjour.
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Particulier à particulier uniquement
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A vendre propriété sur 2.5 hectares.
Pavillon BBC de 2017 en parfait état , aucun travaux à prévoir avec double garage de 61 m2 possédant un grenier et 2 portes motorisées isolation 43mm.
Dans hameau d'une douzaine de maisons . Pavillon de plain pied sans vis-à-vis, 4 pentes de toit et adaptée pour personne à mobilité réduite PMR (toutes portes 83 cm de largeur)
composition :
- hall d'entrée : 6 m2
- toilettes avec lave mains : 1.8m2
- pièce de vie très lumineuse de 58m2 agrémentée d'un poêle à bois de qualité et cuisine aménagée de qualité également ( électroménager Whirpool, Neff et Electrolux avec plaque feux gaz et domino induction) disposant d'une grande baie Vitrée de 3,50 m plus porte fenêtre et panoramique côté cuisine.
L'ensemble des huisseries sont en aluminium ainsi que les volets roulants avec pilotage centralisé par télécommande. (Somfy)
- 1re chambre :12m2
- 2e chambre ou bureau: 10m2 avec placard intégré
- 3e chambre : 13m2 avec en prolongement dressing de 4.6 m2 et grande salle de bains/douche à l'italienne de 8.2 m2.
- arrière cuisine/buanderie de 8.5m2en cuisine équipée
- terrasse composite et dallages de 81 m2
- hangar en agglo et bardage bac acier 90m2 avec eau et électricité
- réserve d'eau de pluie sur surpresseur de 3000 litres.
- robot de tonte
- plan d'eau ( carpes koï)
- champs attenant de 2h5.
- portail coulissant électrique avec 4 télécommandes 4ml
- assainissement individuel au normes
Garantie décennale jusqu'en 2027 donc pas de risque.
Terrain agrémenté de nombreux arbres fruitiers ( kiwi, noyers, pommiers, pêchers de vigne, framboisiers, arbres colonnaires (1 prunier, 1 cerisier, 1 poirier), figuiers.
Maison sur-isolée sur les murs périmetriques d'où:
- DPE :
**consommation énergétique A: 30 kwhep/m2.an **
**émission gaz à effet de serre A: 1 kgeqco2/m2.an
Résultat réel : 76 €/mois tout inclus :facture électricité abonnement inclus.

Idéal surveillance chevaux ou maraîchervoir création parc résidentiel de loisir (PRL) ou autre.
Limite de propriété en bordure de bois.(bornages)
Saint-Lô à 4min(6kms) , Centre(mairie) 10 km
Mer avec plages du débarquement à 35 km env. 35 min
Saint Malo à 1h40
Mont saint Michel à 1h05
Granville et plages pour chevaux à 65 km (1 h)
Pirou plages pour chevaux également à : 52 mn (57 km)

Premiers contacts par mail.

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